今年前2个月中国商品住宅市场现量价齐跌

时间:2014年03月14日信息来源:不详 点击: 收藏此文 字体:

新华网上海3月13日电(记者郑钧天)中国国家统计局13日发布“2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前2个月,全国商品住宅市场现量价齐跌态势。

3月是楼市传统的小阳春,但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为,对于房地产市场而言,2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

统计显示,今年1-2月份,全国商品住宅销售面积9377万平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7个百分点;住宅销售额5985亿元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6个百分点。

全国楼市的风向标之一的上海市场,也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据,2014年2月上海市商品住宅共成交3489套,总计成交面积41.9万平方米,而同期的供应面积却超出50%,达63.4万平方米。

统计显示,今年1-2月份,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。其中,住宅投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。

业内人士分析称,进入2014年以来,银行出于风险考虑,对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过,这是房地产开发增速放缓的直接原因。

房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市,“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入蔓延。CRIC研究中心所监测的22个城市中,首套房贷款优惠利率几乎绝迹,其中,10个城市上浮5-15个百分点。

业内人士认为,首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力,增加购房成本抑制其购房需求,银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期,延迟其购房决策。“对于房地产市场而言,2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远”。

(作者:佚名 编辑:admin)

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